一线城市商业地产市场活跃 写字楼供应面积上涨

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浙江日报
楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产是否迎来发展的春天，成为投资的最好时机？

发展空间广阔

目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间。中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，《2010－2011中国商业地产发展报告》佐证了这一观点。1965年日本的人均GDP水平达到3000美元，其后的25年间日本的零售业一直保持快速的发展；1986年韩国的人均GDP水平达到3000美元，到目前20多年的时间零售业一直保持快速发展的势头。2008年中国人均GDP达到3000美元，达到了零售业快速发展的基础，2010年超过4000美元，参考日韩经验，专家认为今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。

消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光认为，2010年我国GDP总量超过日本，成为世界第二大的经济体，同时又是世界上人口最多的国家，这两个数字结合在一起，中国商业地产的前景应该是很诱人的。

统计数据显示，新一轮楼市调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%，销售面积同样出现强势增长，环比增长71.41%。与此同时，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。


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