新国八条出台后 商业地产投资“被”升温

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综合整理
记者从北京获息，刚刚举办了“大学生保姆拍卖会”的北京佳士凯国际拍卖公司，4月下旬又将举办“国八条后首场北京商业房产拍卖会”，由于国八条和“京15条”均未对商业房产设限，因此竞买报名时不限北京户口。据了解，首个被确定的“标的”，是由温州炒房团成员王某持有的人民大学西门“名商大厦”底商，位于北京市海淀区苏州街55号，面积2090，46平米，起拍价为5100万人民币，起拍单价约为每平米2万3千元。佳士凯拍卖赵晓凯总经理告诉记者，精明的温州炒房团和山西煤老板，在北京著名高校周边，屯积了不少商业房产，大多不想出手，王某比较特殊，他的其他生意需要周转资金，因此选择此时用拍卖的方式转让。

“新国八条”出台商业地产投资“被”升温

继2010年4月及9月两轮调控后的第三轮调控，日前“新国八条”再次出台。第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦住宅市场的价格过快上涨问题。而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。特别是二套房的首付比率已经超过商业地产的水平，客观上将造成客户选择商业地产项目。

面对地产调控，商业地产为何却逆势走强，这主要是由于连续多年的调控政策均未涉及到商业地产领域，自去年4月以来的住宅调控系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场出现了明显的下调，特别是针对住宅的限购使得住宅成交量下调了近三成。而商业地产享受贷款首付五成、利率1.1倍的政策，而且不限贷款套数。

同时多年来，北京商业地产的价值一直被低估，例如在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的首选。同时在回报率上，目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

北京中原地产分析认为，“国八条”的出台，将使今年投资住宅的机会更少，势必使商业地产市场增加很多投资者。特别是原来一直认为的商业地产投资门槛高的影响因为楼市调控对住宅的限制而逐渐消失。

房控目标纠结难产“第一拍”引人关注

根据“国八条”中明确的“各城市政府必须制订2011年新建住房价格控制目标”的要求，从1月28日“国八条”公布至今的近两个月时间里，只有少数几个二三线城市陆续公布。在纠结了近2个月后，各地政府终于开始赶在大限前密集出台。记者发现，在已公布控制目标的34个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。业内人士认为，这似乎是预示了想通过调控降低房价的预期不要太高。

按照“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。根据这一表述，要求公布房价控制目标的，并不是仅仅是那些直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高的城市，而是全国600多个城市。

据记者统计，截至昨日，离一季度的大限只剩下6天的时间，加上昨天公布的4个城市，仍只有银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、兰州、西安、济南9城市和太原等山西省22个城市在内的共计34个城市公布了控制目标，多数为二三线城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市则均无动静。公布的比例仅占全国600多个城市的6%左右。

为何选择眼下这个特别敏感期，推出“国八条后首场北京商业房产拍卖会”，佳士凯拍卖赵晓凯总经理向记者作了解释，赵晓凯说，各级政府有许多统计数据和方法，来检验政策的成败，但我认为，其实拍卖会也是一个晴雨表，他可以从另一个侧面，反映出市场的走向，以及大众心理。虽然本身是商业行为，但多少也能为政府决策提供一些参考。眼下正是纠结期，此时推出拍卖会，对国八条的修正也许能起到一定的参考作用。时间过了，参考价值就不大了。

据悉，本场拍卖会还在征集其他商业房产“标的”，竞买报名的工作也已启动，竞买保证金为100万人民币。

另据了解，北京佳士凯国际拍卖公司是一家关注社会重大主题的拍卖公司，屡屡推出“中国第一拍”,近期他们还将举办中国第三场特殊人才拍卖会暨首场残疾人才拍卖会。


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