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楊羚強 發自上海
上海不僅在收緊限購令，還將進一步限制開發商的“漲價權”。
昨日，上海市住房保障和房屋管理局發布 《關于加強本市商品住房銷售行為監管嚴格執行住房限售政策等有關問題的通知》，規定各區縣房管部門要與價格主管部門加強配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現場公布的房源價格應當與經房管部門備案的一房一價保持一致。這意味著上海開發商此前借預留漲價空間，虛報網上參考價的 “小聰明”，將因為上述政策被徹底杜絕，對大多數開發商來說，漲價已經是不太可能的事了。
根據21世紀不動產機構此前的統計，目前上海45%的樓盤成交價格低于最低網上報價，其中更有5%左右的樓盤成交價低于網上報價20%以上。一些房地產業內人士說，由于上海網上房地產的參考價格只允許向下調，不允許向上調，開發商往往會選擇在向市、區房管部門報價時，給出一個虛報的價格，為未來的實際漲價預留空間。
這使得大部分樓盤的實際成交價低于網上參考價格。而在上海出臺規定，要求銷售現場公布的房源價格應當與經房管部門備案的一房一價保持一致之后，開發商最后的漲價空間也被限制住了，開發商很難再漲價。
上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉說，按目前的趨勢，即使是沒有上述限價措施，開發商也很難再漲價。而這一措施的實施，也意味著未來即使樓市行情重新回暖，房價也很難再向上漲。
除了上述措施，《通知》還規定，未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用；也不得通過商業網站以認籌、發放VIP卡、網絡團購等方式，收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。
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