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香港豪宅市場高燒不退，在豪宅價格頻創新高的同時，租金價格也持續走高。與內地城市不同的是，由于跨國公司高管、白領租賃需求持續旺盛，香港豪宅在租賃市場走俏，別墅項目月租高達幾十萬元，成為名副其實的“收租王”。
據地產代理機構高力國際6月21日發布的數據，5月香港豪宅平均月租金升至426人民幣／平方米，按季增長4.2%，比2008年7月高峰期還高2.2%。預計未來一年香港豪宅租金料升15%。
別墅月租幾十萬
“與深圳三房以上單位出現租金與售價偏離不同的是，香港豪宅容易出租，租金也很高，港島別墅項目動輒月租數十萬元。”美聯物業深圳公司總經理江少杰接受采訪時說，“分布在香港的國際公司高管、白領與公司的合同期一般為3至5年，公司提供高額租房補貼，并且以公司名義與業主簽約，很穩定，也很受業主歡迎，別墅租客多為外企高管，甚至是機長。”
對于近期香港豪宅租賃市場的火爆，高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝認為，這與經濟持續復蘇，市場氣氛向好有關。港置地產福田北及華僑城區域副總經理林劍鳴稱，香港大戶型豪宅租賃市場活躍，月租可達普通住宅的兩倍。
在香港超過100平方米的房子就是豪宅，山頂、半山、南區、跑馬地及港島東是豪宅分布密集區。此前有業內人士稱，香港一般將總價1200萬港元以上住房定義為豪宅。
租金回報率2%～3%
巴克萊資本分析師安德魯·勞倫斯表示，支撐香港住宅價格持續走高的是投資者對樓市的升值預期。在目前低利率水平下，香港租金回報率比借貸成本高，加上通脹率不斷上升，物業買賣對投資者的吸引力與日俱增。
在美國貨幣寬松政策的背景下，香港銀行也處于低利率時代，目前房貸利息普遍在2.3%至2.6%，而往年普遍在6%左右，1997年時甚至高達至9%，而今可謂歷史低位，算上人民幣與港幣的匯率，投資成本更低。
“一方面，香港的出租回報率高于內地的絕大多數城市，但購買價格偏高，總價為1000萬～2000萬元之間的多為公寓或單間，購買的目的大多為
收租，等升值；而3000萬～4000萬元或以上的可能是遠離市區商業中心的大面積單位，投資目的多為等待升值，很少人用于出租。數據顯示，1000萬元 左右的單位月租金約為2萬～3萬元。”江少杰稱，來港置業的內地投資者們一般身家過億，投資偏好出租回報率比較高、升值潛力大的私人住宅。
據了解，內地投資者想投資香港房產，可以通過香港房地產中介機構，也可以通過其在內地的分機構進行“一條龍”服務。在香港買房的內地客人比較喜歡出租回報率比較高的房子，如中環、灣仔和銅鑼灣等區域。
盧永輝預計，在經濟向好及通脹背景下，預計未來一年香港豪宅租金料升15%，但豪宅價格升幅料收窄至5%至6%，租金回報率預期由目前約2.2至2.5%水平，提升至2.7至2.8%水平。
內地買家占比創歷史新高
近日，不斷有媒體爆出內地富豪在香港一擲千金買豪宅的新聞。
“香港豪宅越貴越有人買，內地人購買上億元的豪宅案例屢見不鮮。”江少杰稱，從今年上半年到去年下半年，這過去的一年里，內地人購買香港過億豪宅成交比例環比上漲了六七成，其中有半數是一次性付款。
中銀國際6月15日發布的研究報告指出，今年前4個月，香港一手豪宅市場中內地買家占比已達38%，二手占22%，雙雙創下歷史新高。一手中小 型住宅的占比從2009年不足一成升至22%，而整體樓市的占比亦達9%。最近新開樓盤，如大圍譽、名城等樓盤不乏內地買家。
買香港樓盤有三大秘訣
在限購政策的影響下，不僅是超級富豪，不少普通市民也動了前往香港買房的念頭。“投資香港樓市，把握地鐵沿線、藍籌物業、大型品牌開發商開發的樓盤三個選擇要素，投資風險將大為降低。”美聯物業深圳公司總經理江少杰一聽到咨詢投資香港樓市的問題時就如此作答。
香港的藍籌物業，即樓齡10年以上、物業管理好、買賣和租賃都很活躍的大型社區樓盤，相關研究機構和媒體會長期跟蹤、定時發布這些房源的交易情況、價格變化等，它們形成影響和反映香港樓市走勢的風向標。
比如太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園、新都城、沙田第一城等，這些樓盤就類似于深圳的百仕達花園、東海花園等，抗跌能力強、租金回報率高，適合長線投資，而且萬一有資金壓力需要退出的時候也隨時可以轉售。
“信息廣泛，轉手靈活，是藍籌物業的主要特點。”江少杰稱，部分藍籌物業售價已經超過1997年的峰值，如太古城、黃埔花園等。此外，地鐵沿線
物業也可以選擇，但要距離地鐵站點直線距離較短的物業，投資回報率也比較高，能達到4%左右，如荃灣中心，也適合目前資金實力不是很強，但求穩健、長線收 益的投資客。
香港樓市沒有“賣方實收”現象
香港樓盤交易環節與內地城市有些不同，稅費名稱也不一樣，購買前需要咨詢、委托專業經紀公司來操作。
香港房產交易稅費，買方需承擔厘印稅和律師費，厘印稅相當于內地的契稅，按照房產成交總價分檔次征收，港置地產提供給的資料顯示，200萬港幣以下收1%、200至300萬港幣收1.5%、300至400萬港幣收2.25%、400至600萬港幣收3%、600至2000萬港幣收3.75%、2000 萬港幣以上收4.25%；按規定簽署合同時一定要聘請律師，律師費由上萬至幾萬元不等，可以談價。此外，通過中介公司買二手房，需要按照總房價的1%支付傭金。
二手房賣方需承擔律師費和額外印花稅，額外印花稅類似于內地的營業稅，按照持有房產時間分檔次征收，0至6個月按照總成交價收15%、6至12個月收10%、12至24個月收5%、兩年以后轉賣無需繳納額外印花稅。
特別需要注意的是，香港的二手房交易沒有如深圳普遍的“賣方實收”現象，如上買賣雙方所需的稅費都是各自支付，不能轉嫁。
國內買家申請按揭一般需要以下文件
●自雇人士
1.國內身份證副本，國內護照及通行證
2.公司執業證
3.最近六個月／三個月銀行記錄
4.驗資報告
5.審計報告
6.國內住址證明，如水、電、煤氣、電話費或信用卡用結單等
7.首期和資產證明
8.如有收租收入，請提供租約和房產證
9.買賣合同
●受薪人士
1.國內身份證副本，國內護照及通行證
2.最近6個月私人銀行戶口記錄
3.公司信證明每月收入，糧單，如有花紅，請列明近三個花紅明細
4.國內住址證明，如水、電、煤氣、電話費或信用卡用結單等等
5.首期和資產證明
6.如有收租收入，請提供租約和房產證
7.買賣合同
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