2011年7月19日星期二

推第四代商業模式 北京大鐘寺商圈加速升級


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已經進入試營業階段的大鐘寺中坤廣場，為中坤集團旗下在商業地產方面的力作。王府井百貨集團hQ尚客百貨、家樂福以及國美電器等主力店均已開業。中坤集團介紹，今年春節前后，眾多餐飲店以及影城、電玩城等將陸續開門迎客。面對傳統的大鐘寺商圈，中坤集團打造的大鐘寺中坤廣場體量超過40萬平米，有望引爆大鐘寺商圈，提升區域商業層次。
推出“第四代商業模式”
位于北三環大鐘寺的大鐘寺中坤廣場是中坤集團在京的首個大型商業綜合體項目，并將這一自持商業物業定義為第四代商業模式。
中坤集團相關負責人介紹，第四代商業模式是相對于傳統的供銷社、百貨大樓、MALL等商業發展階段而言。該模式構筑新型商業街區式消費場所，為消費者開拓家庭、辦公室、網絡之外的第四生活空間。
記者在大鐘寺中坤廣場看到，廣場由B、C、D、E四個獨立的商業體組成，以連廊相通，獨立又統一。四個商業體之間設計為商業街區。為符合體驗消費、休閑娛樂為中心的商業綜合體定位，大鐘寺中坤廣場引進了多種業態。在主力店方面，王府井百貨集團旗下第一個青春時尚子品牌hQ尚客百貨已經開業，此外，家樂福、國美電器也作為首批開業主力店開門迎客。
廣場內，每克拉美鉆石商場、紅橘子美食匯、萬寧及眾多快餐店、咖啡店也提供了購物休閑場所。據悉，春節前后，新華國際影城、SONY體驗店、APPLE體驗店、I DO、有家川菜、傣妹豆撈等商戶也將陸續開業。
根據大鐘寺中坤廣場的規劃，D座為聚集主力店的商業體，而E座主打餐飲，C座擁有影城、電玩城、兒童休閑娛樂中心等項目，B座則依托大鐘寺已有的家居商業氛圍，打造近兩萬平米的高端百強國際家居。
對于大鐘寺中坤廣場此種運營模式的前景，第一太平戴維斯有數據顯示，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而在“生活方式中心”的逗留時間為2.5-3小時。此外，“生活方式中心”還具有高消費、高附加值和高利潤率的特點。
中坤重塑大鐘寺商圈
聚焦大鐘寺中坤廣場所處的區位，目前尚是一個大型商業綜合體的空白區域。毗鄰城鐵13號線大鐘寺站，緊鄰北三環。在交通區位上的優勢使得這一地區具備新興商圈的基本條件。
業內人士表示，大鐘寺商圈，并不與西單、王府井一樣是一個傳統的成熟商圈，而需要商家通過業態組合，培養培育，重新塑造出新的商業氛圍。
據了解，大鐘寺中坤廣場是前大鐘寺蔬菜水果批發市場的升級改造項目。由于城市的發展，目前北三環區域已逐漸成為北京的中心地區。如今，大鐘寺商圈內各種大型商業項目林立，如：藍景麗家明光建材城、藍景麗家大鐘寺家居廣場、四道口水產批發市場、華聯超市、愛家國際收藏品市場、金五星電子市場、當代商城、雙安商場等。
據記者了解，該區域雖然蘊藏著一定的消費能力，但與之相對應的消費、娛樂場所設施不足。這使得大鐘寺商圈一直以來都處于只有雛形但無核心的尷尬局面，也使得區域內的客流向其他商圈分流。
公開資料顯示，大鐘寺商圈覆蓋的人口超過150萬，其外圍二級商圈覆蓋的人口超過500萬；日客流量約為100萬。周邊及輻射商圈年均消費力達800億元以上。
中坤集團相關負責人表示，大鐘寺中坤廣場開業將整體提升周邊的商業層次，填補區域商業的空白，使北京市的商圈格局發生變化，形成全新的“大鐘寺商圈”.
主力店+復合業態將引爆商圈
近日記者走訪時發現，目前大鐘寺廣場商圈處于人氣積累階段。在去年9月開始營業的王府井百貨集團hQ尚客百貨、家樂福、國美電器等第一批主力店先行迎客，其他品牌商戶、多家餐飲店也陸續開業。
走入王府井百貨集團hQ尚客百貨，時值新年促銷階段，貨品折扣及促銷都有很大力度。不過，近日業內有聲音表示，已經營業的大鐘寺廣場過度依賴主力門店，且人氣不旺。對此，王府井尚客百貨店相關負責人表示，新店開業都需要養商期，目前的客流人氣已達到此前的預期，對百貨店未來的發展充滿信心。“未來，百貨店還會推出校園卡的會員服務，在海淀區高校內推廣，鎖定未來具有購買力的潛力人群。”
相關專家表示，根據商業慣例，任何一個新的購物場所都需要經歷一定的養商期，短則半年一年，長則兩三年，還需根據經營情況逐步調整達到最佳狀態。目前，大鐘寺中坤廣場只有D座主力門店集中開業，隨著春節后餐飲、影城、電玩城等陸續開業，復合業態加主力門店的組合將引爆這一商圈。


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