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繼上上周成交量大漲297%之后，廣州寫字樓成交量開始下降。中立地產統計數據顯示，上周廣州全市一手寫字樓成交共28套，合共3186平方米，環比上周降了52.6%；成交均價為20712元/平方米，環比上周升了7.8%，小面積單位為成交主力，購買者多是從住宅轉過來的民間投資客。
從成交區域來看，成交前十位的多位于天河、越秀、荔灣等中心城區，成交面積排名第一的為珠江新城的富力盈信大廈，成交面積為676平方米，排名第二的為琶洲國際采購中心，成交量為604平方米，排名第三的為達鏢國際中心，成交量為513平方米。成交均價最高的是富力盈信大廈，每平方米達33930元，其次為天河區的臨江佳潤上品，33358元/平方米，越秀區的正佳東方國際則以每平方米27208元名列第三。
從中立統計的數據來看，上周小面積單位是成交主力，以臨江佳潤上品為例，該項目位于“珠江新城-員村”交匯點，位置優越，主力產品大多為45~50平方米的商務公寓，每套總價在150萬左右，成本不高且不受限購制約，一經推出即受到許多投資散戶的青睞。
地產經濟學家鄧浩志分析，成交量下降在預料之中，和新政導致的觀望氣氛有關，未來會繼續延續，但他也強調：短期數據易受供應結構等臨時性因素影響，不能作為市場轉角的依據。中地行傳播事業部副總監陳揚也認為，寫字樓市場的成交量不多，每周成交量出現較大的起伏是正常的現象，是簽約因素造成的。
“目前寫字樓租賃價格并不高，主要是供應大，需求一般。多數投資者都是看好價格上漲，并不太關心租金回報率。”鄧浩志提醒投資者，投資寫字樓價格上漲可期，但持有成本非常高、風險較大，僅管理費一項，住宅每平方米僅需2~3元，超甲級寫字樓則要30元/平方米。
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