樓市調控政策頻頻出臺 商業地產前景仍誘人

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中國廣播網
停發第三套房貸、限購令出臺、央行加息、提高公積金貸款利率……樓市調控政策頻頻出臺，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。不過，目前限購令限購的是住宅，非住宅的商業地產等不在限購范圍內。于是，在調控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業地產，商業地產是否存在逆市利好，能不能迎來發展的春天，成為投資的最好對象？

中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，目前中國城市化率還較低，城市化進程為商業地產發展提供了廣闊空間，今后20年將是中國零售業及商業地產快速發展時期。消費水平的提升也為商業地產的發展提供了良好的機遇。

首創集團總經理劉曉光說，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數字結合在一起，中國商業地產的前景非常誘人。

中國房地產研究會副會長顧云昌分析，商業地產還是存在風險的。他做了一個形象的比喻，搞住宅地產就好比在游泳池里游泳，但是商業地產就是在大海里游泳。商業地產和住宅地產盡管有相關性，但是表現出來的市場狀態是不一樣的，原因在于住宅地產是供不應求，而在商業地產市場競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經濟發動機，大量的供應商業地產土地，一定會造成供大于求，企業進入商業地產市場，必須具有風險意識。

大連萬達集團董事長王健林認為，如果整個地產業出現了下行趨勢，商業地產很難一枝獨秀。因為整個行業資金的流動性會發生變化，預期也會產生變化，不要認為買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。專家提醒，投資商業地產，切忌盲目投資。一定要研究好運營管理，真正把運營管理看成核心競爭力，只有這樣企業才可能在商業地產行業成功。


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