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李高陽
各信托公司按月報送房地產信托業務風險監測表
有關收緊房地產信托業務新規仍只是坊間流言之際，監管層對房地產信托業務風險的監測工作，卻已悄然展開。
5月16日，《第一財經日報》獲得相關資料顯示，銀監會已于近日要求逐月監測房地產信托風險。
風險逐月監測
僅表態還是動真格？
這份名為《關于逐月上報房地產信托業務風險監測表的通知》指出，為做好信托公司房地產信托業務風險防范工作，確保房地產信托業務平穩運行，各信托公司要按月報送房地產信托業務風險監測表，并于每月7日前將表格填寫完整并上報。
據了解，第一期房地產信托業務風險監測表已于5月12日前上報。
銀監會下發的《房地產信托業務風險監測表》顯示，除了要求填寫房地產信托項目屬性、規模、到期日、資金運用方式、房地產項目類型外，還要求填寫資金來源有無銀行理財資金，如有還須說明具體金額。
《監測表》要求，對風險控制方面要詳細說明抵押或擔保措施，不但信托公司要對項目風險給出判斷意見，監管部門對項目到期兌付風險也要做出判斷。值得關注的是，監測表對項目風險的劃分尤為細致，據還款資金情況細分為五級。
一位信托行業人士告訴：“房地產信托風險沒有預想的那么嚴重，這個措施主要是為了配合房地產調控的整體氣氛，作出表態。”
2010年8月，銀監會發布《關于規范銀信理財合作業務有關事項的通知》，對信托公司融資類銀信理財合作業務實行余額比例管理，即融資類業務余額占銀信理財合作業務余額的比例不得高于30%。上述比例已超標的信托公司應立即停止開展該項業務，直至達到規定比例要求。
上述行業人士表示：“房地產信托融資占整個房地產融資的比例還不算大。”
用益信托首席分析師李旸向《第一財經日報》分析，銀監會對房地產信托業務的監測主要出于兩個目的，一是了解目前房地產信托融資的情況，二是對風險進行管控。
一家信托公司的內部人士告訴，公司已接到銀監會的通知，但此次政策持續的時間尚不知曉。
李旸預計，逐月上報各項數據是短期的政策，“畢竟現在是樓市調控的敏感時期，如果大的拐點到來，會對房地產信托資金造成很大的沖擊。”他認為，“監管層做出這種日常的跟蹤是十分必要的，對風險擴大的苗頭要保持這種警惕，等到出了問題再彌補就來不及了。”
收緊政策出臺可期
5月初，業內曾傳言銀監會將出臺新規收緊房地產信托業務，對此，銀監會相關人士予以否認。
本報從權威渠道獲悉，目前房地產信托產品的年化收益率已經高達20%左右。而高收益率中醞釀的風險也引起了監管層的注意。
5月6日，銀監會主席劉明康表示，在房地產信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地產市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判，加強房地產信托業務的監管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。
中國信托業協會數據顯示，截至2011年一季度末，新增房地產信托710.98億元。而去年同期該數據為631.44億元，今年首季新增房地產信托同比增長12.6%。
對于監管層尚未出臺收緊房地產信托業務的具體政策，北京銀監局相關人士告訴，出臺政策來收緊房地產信托業務的可能性是存在的，目前地方都根據監管層現有指示來執行任務。
有業內人士對分析，具體政策的出臺主要取決于兩方面，一是根據這次數據摸底統計的情況，二是監管層達成一致意見。
2011年“兩會”期間，銀監會副主席蔡鍔生在接受媒體采訪時表示，房地產信托只支撐投資者在項目中的資金需求，對支撐房價不起關鍵作用。銀監會始終沒有停止過房地產信托業務，并且一直在對房地產信托進行規范，因此不存在重啟房地產信托的問題。
項目風險五級分類
●1級代表第一還款來源流動性充裕，無清算障礙；
●2級代表第一還款來源流動性不穩定，有可能需要第二還款來源補充流動性；
●3級代表第一還款來源流動性不足，需要動用第二還款來源償付；
●4級代表第二還款來源流動性不穩定，有可能需要其他還款來源補充流動性；
●5級代表現有還款來源資金流動性不足，需要其他還款來源償付。
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